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單位跌幅-差饷物业估价署重估全港335万个物业单位差饷租值结果显示

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非住宅首兩季上限5000元資料顯示,銅鑼灣軒尼詩道與波斯富街交界的三層複式舖位,丟空近九個月後,去年12月以約30萬元短租本地時裝品牌包浩斯(Bauhaus)做特賣場,較舊租勁跌近83%;尖沙咀海防道原粵港澳湛周生生舖位今年一月轉為短租,租金約30萬元,較舊租跌近77%;旺角亞皆老街48號的原周大福金行結業後,日前最新承租價約20萬元,減租50%。

圖:2020/21年度的應課差餉租值平均下跌2.4%,其中舖位及商業單位受修例風波重挫零售及旅遊業影響,跌幅更高達9.2%

「銅鑼灣、旺角、尖沙咀等旅遊區,現時租值跌幅起碼30%至50%,民生區亦下跌10%至15%。」美聯旺舖董事盧展豪預期,未來情況或更差,遊客區或現大量吉舖。

經濟前景不明,預算案宣布寬減全港業主全年差餉,住宅每戶每季上限1500元;非住宅首兩季寬免每戶每季上限5000元,其後兩季上限1500元。政府估計,全港約61%住宅物業下年度免交差餉,非住宅物業有73.1%及38.7%業主分別在首兩季及其後兩季免交差餉。

十大屋苑中,六個屋苑租值出現減幅,將軍澳新都城跌幅最大,應課差餉租值按年跌4%;太古城、康怡花園、杏花邨、美孚新邨也按年跌3%;海怡半島按年跌2%;德福花園、黃埔花園、嘉湖山莊、沙田第一城則保持不變。

修例風波重挫零售及旅遊業,本港經濟陷入寒冬,差餉物業估價署重估全港335萬個物業單位差餉租值結果顯示,各類物業應課差餉租值整體按年下跌2.4%,是近十年來首次下調;其中舖位及商業單位按年大跌9.2%,各類住宅則錄得0.1%至1.5%跌幅。經濟前景不明朗,財政預算案「派糖」165億元,寬減住宅及非住宅物業全年差餉,料可惠及335萬個各類物業業主,全港大約61%住宅物業下年度毋須交差餉。/大公報記者 曾敏捷(文) 攝影組(圖)

財政司司長陳茂波昨日宣布新一份財政預算案,同時公布重估的應課差餉租值。根據最新估算,2020/21年度的應課差餉租值平均下跌2.4%。舖位及商業單位跌幅最大,挫9.2%,是2000/01年度後單年最大跌幅。

私人住宅單位亦「罕見」出現跌幅,整體租值按年跌1%。其中以大型單位跌幅較大,實用1076方呎以上的大單位下跌1.5%,實用753至1075方呎單位下跌1.3%,752方呎以下小型單位跌0.8%。

代理:遊客區或現大量吉舖他又說,重估差餉租值數字是以去年10月市況作評估,若對比疫情、社會事件等因素的最新影響,現時租金有向下調的走勢,故差餉租值有機會更低。

寬免差餉後,私人小型單位平均每年差餉減至1452元、中型單位8052元,大型單位23388元,分別節省20%至78%不等。庫房少收165億元,惠及293萬個住宅物業及42萬個非住宅物業業主。

差餉物業估價署助理署長葉百強表示,今次是自2009/10年以來,整體物業市場應課差餉租值首次下跌,坦言:「都好多年未試過。」他稱較大跌幅來自商舖,因為遊客減少、市民購買力影響商舖收益,令租金負擔能力調低,影響租金調整。

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